Наша статья посвящена тем, кого интересует продажа объекта жилой недвижимости, если из неё не хотят выписываться зарегистрированные там граждане. Если на жилплощади проживают люди, у которых есть временная или постоянная регистрация, но они не являются сособственниками жилья, а, например, прописка в Петербурге была им предоставлена по соглашению сторон для возможности их легитимного проживания в городе, то есть несколько способов ликвидировать подобную проблему. А сделать это надо обязательно, поскольку покупатель недвижимости в большинстве случаев не станет её приобретать, если она не будет чистой и свободной и в юридическом, и в физическом смысле.

Итак, снятие с регистрации граждан с жилплощади, предназначенной в продажу. Первое и самое простое – регистрация граждан на приобретаемой взамен продаваемой жилплощади. Или, например, при добровольном согласии о снятии себя с регистрации – обращение в паспортный стол. Подается заявление, и гражданина снимают с регистрации. В последствие прописка в Петербурге может быть им организована самостоятельно. А что делать, если граждане не желают выписываться из квартиры? Выписать гражданина можно только по решению суда.

Нормы закона по этому поводу таковы: основанием для выписки может служить сама продажа жилой недвижимости, если постоянная регистрация есть у членов семьи продавца, а именно, владельца недвижимости, а зарегистрированные граждане не являются совладельцами данной недвижимости, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – эта норма начинает работать, только после продажи недвижимости, т.е., её нужно зарегистрировать на нового владельца, что снижает её стоимость; согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ – принудительная выписка становится актуальной, если семейные отношения прекращаются – развод, если нет никаких других ранее составленных соглашений между бывшими членами семьи – эту норму можно применить и до продажи недвижимости.

Теперь несколько слов о том, кого нельзя выписать. Нельзя выписать тех, кто на момент приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу нынешнего её владельца или уже успел воспользоваться ранее правом на приватизацию жилья. Или использование завещателем права на недвижимость под названием «завещательный отказ», когда наследнику вменяется право предоставить жильё отказополучателю – иному лицу. Следовательно, наследник имеет право юридических сделок с недвижимостью, но при этом право другого лица на регистрацию и проживание не прекращает своего действия. И ещё не стоит забывать о праве пользования жилым помещением на основе договора пожизненного содержания с иждивением. Все эти моменты существенно влияют на стоимость жилья при продаже, если недвижимость продается с зарегистрированными в ней гражданами. Кроме того, этот момент сильно сужает круг, желающих приобрести недвижимость «с жильцами».